美联储官员投票将加息基点

来源:未知 | 作者:admin | 发布时间:2018-10-10 16:57

9月27日,美联储官员投票将加息25个基点,将联邦基金利率提高25个基点至2%-2.25%,创2008年以来的最高水平。

随后,Mortgage US在一份声明中表示,美国平均30年期固定利率抵押贷款利率上升至4.72%,连续五周上升,创下2011年4月以来的最高水平。

强劲的美国经济美元债券收益率的上升以及美联储将在短期内继续加息的预期是美国抵押贷款利率上升的主要原因。

美国房地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为,全年借贷成本将继续上升,到2019年30年期固定抵押贷款利率将达到5%。而一年前,这一数字只有3.83%。

贷款利率上升有利于减缓房价上涨,但也增加了购房者的压力,导致房屋销售下降。

根据美国全国房地产经纪人协会最近公布的数据,8月份美国现房销售总量与上月持平,自2016年2月以来最低的年龄为534万户。这个数字下降了1.5去年同期的百分比。

美联储官员投票将加息基点

美国银行美林证券最近在一份研究报告中表示,目前美国房屋销售已达到顶峰。美国现有的房屋销售占所有销售额的90%。

就新房而言,8月份的销售数量连续两个月下滑,年均减产629,000套,低于预期。根据长江证券的报告,自今年3月以来,美国新房和现房销售都疲软。其中,7月新屋销售(年化)降至62.7万套,为2017年10月以来的最低水平。

美银美林认为,除了较高的贷款利率外,居民的负担能力也会降低。、目前的价格接近泡沫的顶峰,也是阻碍房屋销售的两个主要因素。

根据数据提供商ATTOM Data Solutions此前发布的住宅负担能力报告,目前美国的工资收入者需要将其收入的31.2%用于支持中等价位的房屋,高于29.6%的历史平均水平。

根据瑞银发布的最新全球房地产泡沫指数,纽约、洛杉矶和旧金山都是高价值城市,接近面临房地产泡沫的风险。

至于房屋销售下滑对美国经济的影响,长江证券报告称,对于美国经济而言,新房销售可能通过房地产投资和消费渠道影响经济运行。该报告指出,美国新屋销售可直接影响房地产投资和相关消费支出。例如,新屋销售通常会导致房地产投资的变化。与此同时,当房价相对稳定时,新房销售往往导致与房地产相关的消费支出变化。

对于美国经济来说,虽然房地产不是经济的核心驱动力(房地产投资、消费仅占私有消费的私有消费的、28%的20%),但当房地产投资和消费大幅下降时,美国经济无法逃脱。

回到历史,从2006年到2008年,由于房地产投资的急剧下降,美国总投资增长率加速下降。总体而言,新屋销售可能通过房地产投资和消费影响美国经济。

如果新房销售继续加速,我们需要警惕房地产投资和消费对美国经济的负面影响。

历史经验表明,在美国制造业新订单指数达到峰值和通胀上升的时期,美国居民的实际收入增长率趋于放缓,而美联储普遍继续加息。

在当前周期中,美国制造业采购经理人指数新订单指数在2017年12月创下14年新高,然后逐渐下降。与此同时,由于劳动力成本上升和上升等因素,美国通胀急剧上升。、通胀压力继续积累,美联储为了完成价格稳定目标,空袭次数将进一步加息。

在上述背景下,如果美国居民的实际收入增长率继续下降,美联储加息叠加以提高居民利率,美国新屋销售可能因住宅购买力下降而加速,进一步拖累房地产投资和相关的消费支出。对美国经济产生负面影响。

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